Đánh thuế căn hộ dịch vụ thuê mướn, nhà đầu tư "tháo chạy"?

Đánh thuế căn hộ cho thuê, nhà đầu tư "tháo chạy"?

Theo các chuyên gia, mọi hoạt động kinh doanh bổ ích nhuận đều phải đóng thuế và việc thu thuế căn hộ chung cư dịch vụ thuê mướn là hoàn toàn cần thiết và phù hợp, mặc dù vậy, chắc chắn trong bối cảnh dịch bệnh lây lan như giờ đây, phân khúc thuê mướn sẽ đối diện nhiều thách thức, và nguy cơ NĐT rời bỏ Thị Phần đầu tư thuê mướn là dễ xảy ra.

Khảo sát mới gần đây của VnXpress về việc khi giá thuê mướn nhà tăng, nhà đầu tư sẽ tiếp tục đầu tư hay rời bỏ để lựa chọn phân khúc khác với tỷ suất hiệu quả tuyệt vời hơn. Kết quả cho biết thêm có đến hơn 80% nhà đầu tư lựa chọn phương án rời bỏ.

Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân, khi giá thuê mướn bị trừ đi phần thuế, bài toán nhà đầu tư dịch vụ thuê mướn quan tâm là tỷ suất lợi nhuận lúc này sẽ giảm, dẫn đến Thị Trường thuê mướn không còn hấp dẫn như trước, nhà đầu tư dịch vụ cho thuê sẽ rút khỏi thị phần.

Chia sẻ trên báo chí trước đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản VN cho rằng, mọi hoạt động kinh doanh hữu ích nhuận đều phải đóng thuế và việc thu thuế cho thuê căn hộ chung cư cao cấp là hoàn toàn cần thiết và cân xứng, nhưng vẫn không khỏi khiếp sợ về những tác động tiêu cực đến thị trường BĐS trước thông tin đánh thuế căn hộ cho mướn.


 -

Theo ông Đính, trong bối cảnh giờ đây, hoạt động cho thuê căn hộ chưa đem lại nhiều lợi nhuận cho các nhà đầu tư.

Tại Tp.HCM và Hà Nội, lợi nhuận từ việc thuê mướn căn hộ mang đến hiệu quả rất thấp, thậm chí là thấp hơn cả lãi suất tiền gửi tiết kiệm ở ngân hàng ngân hàng.

Chẳng hạn, một căn hộ 100m2 có giá từ 4 - 5 tỉ đồng chỉ thuê mướn chỉ được 10 - 20 triệu đồng/tháng, đầu tư căn hộ cho thuê thực chất "thua" gửi ngân hàng.

Ông Đính cho rằng, bản thân tác dụng của việc đầu tư căn hộ cho thuê đã rất kém thu hút, giờ cộng thêm với mức thuế dịch vụ thuê mướn căn hộ 10%, chắc chắn có khả năng sẽ bị không nhỏ đến lợi nhuận và tâm lý của các nhà đầu tư trên thị trường này. Hệ quả là Thị phần BĐS không khuyến khích được các nhà đầu tư mua căn hộ kinh doanh, làm giảm lực cầu của Thị Trường.

Vị chuyên gia này đề xuất có thể tạm hoãn thu thuế một thời khắc hoặc áp mức thuế 2 - 3% bởi cho thuê căn hộ đó là hoạt động kinh doanh nhỏ lẻ, lợi nhuận thấp, không giống với hoạt động kinh doanh chuyên nghiệp và bài bản của các công ty, doanh nghiệp.

Chia sẻ về tác động từ câu chuyện thu thuế dịch vụ cho thuê, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam cho rằng, việc đánh thuế căn hộ cho mướn tác động đến việc đầu tư căn hộ (mua thuê mướn) hay không thì Bây Giờ chưa thấy rõ, nhưng tương lai chắc chắn khi người mua với mục đích này sẽ phải tính toán, cân nhắc.

Theo ông Hoàng, hiện nay việc đánh thuế căn hộ dịch vụ cho thuê mới chỉ đang thử nghiệm ở một số ít chung cư tại Tp.HCM, Hà Nội cũng đang tính áp dụng tương tự như nên phải chờ thêm một thời điểm để đánh giá nhưng trước mắt là sẽ nảy sinh một số sự việc.

Để việc này đi đúng đường và không ảnh hưởng đến quyền hạn của người tiêu dùng, người sở hữu nhà, quan trọng nhất phải là những cơ chế, những công thức tính, những trường hợp nào thì tính và việc phối kết hợp áp dụng như thế nào, khi có được " cái khung" vậy rồi thì thử nghiệm sẽ kết quả hơn. Khi áp dụng thử nghiệm ở một số nơi, thì phải xem thực hiện như thế nào, không thể đánh đồng cứ thấy cho thuê là tính thuế.

Thực tế thì, Thị Phần cho mướn đã trải qua nhiều khó khăn trong quá trình qua, bên cạnh những ảnh hưởng của dịch Covid-19 thì lợi tức dịch vụ cho thuê căn hộ có xu hướng giảm nhiệt khi tính cạnh tranh trên thị trường dịch vụ thuê mướn càng lớn.

Điều này đã gây khó khăn cho những NĐT đầu tư căn hộ cho thuê. Hiện tại, theo các chuyên gia trong ngành chính sách này chưa tác động rõ nét nhưng những lo ngại sau này là hoàn toàn có thể xảy ra. Rồi việc NĐT căn nhắc để mua căn hộ cho mướn là khó tránh khỏi.

Ghi nhận chung, hầu như các doanh nghiệp, chủ các nhà hàng, kinh doanh hiện nay đều điều tiết để cắt giảm chi phí, không mở rộng văn phòng, chi nhánh. Khi mà thực trạng dịch vụ cho thuê chưa khởi sắc, những chính sách "siết" ra đời lại càng tạo thêm áp lực cho các NĐT có tài sản thuê mướn.

>>>> Nguồn:  Đánh thuế căn hộ cho mướn, nhà đầu tư bỏ chạy?